佳兆業復牌280億債務纏身 房源被鎖真相仍不明

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  在融創全面要約收購的利庆贺下,已停牌42天的佳兆業昨日下午1時起復牌,且股價復牌即漲29%。不過,佳兆業昨日中午的公告進一步説明,230億元債務及房源被鎖的兩大問題仍然未得到妥善處理。分析表示,這也正是決定融創收購可不都要順利進展的關鍵。

  佳兆業昨日午間的公告透露,佳兆業儘管已于2月7日還清了2013年票據下的230萬美元利息,以后截至1月31日,仍然都要向債權人償還230億元的欠款,其中包括銀行本金及利息、民事裁定、法院案件及仲裁程式所涉及的金額。佳兆業稱,正在考慮出售若干項目公司以改善公司的現金狀況。

  除此之外,佳兆業進一步説明稱,對於鎖定和限制的物業項目,佳兆業還未收到任何口頭或書面通知,在還不明晰是因为的状态下會進一步與相關部門積極溝通以儘快解除有關鎖定和限制。

  實際上,佳兆業上述待解的兩大問題也正是融創入主時最為看重的。上週五晚間,融創與佳兆業發佈聯合公告宣佈,融創以45.52億港元的總價收購佳兆業49.25%的股權,由於所涉及股權超過30%,融創又向佳兆業提起了要約收購。但融創的出手相救並非是無條件的,融創在公告中明確了交易的前提條件:即佳兆業的債務違約已經通過債權人同意或豁免、出售股份不會違反現有債務條款、所有現有糾紛都要通過和解及某些措施解決、佳兆業累积區域的非正常經營狀態都要通過讓融創滿意的措施解決等。

  而在交易公佈以后,融創中國董事長孫宏斌就曾表示,融創收購的前提條件是對佳兆業進行債務重組,但机会各方債權人不同意,那該筆交易必须30%的机会性完成。

  “以后目前佳兆業面臨的是多家銀行和機構的債務,而各家的利益訴求又不一樣,以后協調各方債權人的利益是個複雜且漫長的過程。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析稱。

  此外,鎖房未解也正在阻礙該筆交易的推進。嚴躍進進而指出:“和上回收購綠城不同,融創對此輪收購的態度是相對謹慎的,在折戟綠城收購後,融創寧願等待房源解鎖,要是我會冒險推進收購,以后融創對於佳兆業的收購何時能夠完成還要看上述債務和鎖房問題的解決時間。”